上海 2014-09-03(中国商业电讯)－－当前，六成富人想投资移民，在这股移民浪潮之下，“海外房产移民”无疑是其中最热关键词。一年多来，投资置业获取居留权的风气，从移民行业渗透到房产行业，尤其在国内各大房产展上唱起主角，营造了一股正在迅猛发展的海外移民置业热流。

葡萄牙，实施购房移民计划近两年，如今已是投资移民界的最大赢家。截至今年7月份，葡萄牙购房移民项目已成功吸引8.17亿欧元(约合65亿元人民币)的海外投资，给当地低迷的房地产业注入救命血液，成为带动经济复苏的一大功臣。其正处价值洼地的投资良机，投资价值凸显。

华商移民提示，根据对葡萄牙房地产各类房源的搜索评估，并结合整体市场行情的分析，建议申请者在购房时首要考虑的投资前景及回报，具体包括房产的变现率、包租率以及投资回报率，从这三个方面切入葡萄牙房产选购，将性价比提升高度。

1.变现率——小户型房产

最容易变现的项目则集中于里斯本市中心的小户型公寓。

2.包租率——酒店式公寓

包租率最高的则为里斯本市中心及阿尔加维地区的酒店式公寓。

3.投资回报率——度假型别墅

葡萄牙地区现阶段投资回报率最高的房产为阿尔加维、卡斯卡

伊斯地区的度假型别墅。




里斯本大区

里斯本老城区：自由大道——奢侈品店，类似巴黎的香榭丽舍大街，大的律所、事务所的形象店

里斯本真正的中心——环岛——庞贝公爵环岛——Dtown（银行、移民局、5星酒店）。

98年世博园区及配套：场馆拆除后修建了住宅，比较现代化的住宅区。里斯本的精英阶层，比较喜欢住在这个区域，世界500强的办公室，有购物中心、健身房等。

富人区Cascais：A5高速公路Cascais，公寓不多，主要是海滨别墅，游艇码头等，有钱人想买的东西都在这里，环境宜人，度假气息，配套的商店也都是休闲类，别墅价值高，独栋别墅在百万欧，富人区，主要价值是地段，身份的象征。

新特拉绿化非常好，贝纳宫（国王行宫）联排40—70万，半小时车程到市区

阿尔加维介绍

截至2013年，阿尔加维地区共有人口45.1万。自1960年代起，旅游业便主导着阿尔加维的经济发展，每年接待的游客数量就超过了800万人次。

阿尔加维因其绝佳的场地、宜人的气候以及全年无休的服务而被许多权威机构评为世界顶级高尔夫胜地。

延A2开到底，地中海出海口，Faro海岸线，沿虚线阿尔加维省份，国际机场，可以从巴黎飞过来。英国人非常喜欢在这里度假，除了房子就是高尔夫球场，albufeira最繁华，最好的赌场、酒店、游艇码头都在这里

波尔图

波尔图老城区没有新房子，都是古建筑

加亚新城跟对江有点像，有很多新公寓便宜点 河边很多酒窖，都是历史文化遗产。上游酿造，下游在此贮藏，方便出口。

Foz出海口以北别墅区高端 50-60万以上。

Maia新城区，不是CBD，人更有钱。

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